呼市楼市面临崩盘：停工楼盘不断涌现 且有愈演愈烈之势 -kf凯发

　　 呼和浩特宣布公开取消限购，引发了多地效仿跟风，限购多米诺骨牌已被轰然倒塌。

　　  一位知情人士向《华夏时报》记者透露，呼市就放松限购向住建部请示时陈述了两点理由：呼市面临的不仅是供应过剩的问题，而是崩盘的问题;不仅是楼市的问题，更是经济要发展的问题。最终住建部同意了呼市的取消限购的请求。

　　  “目前呼市房地产市场比已经崩盘的鄂尔多斯好不了多少，开发商和当地政府均面临着长期去库存的煎熬。”一位前往呼市调研的华南某市政府人士表示。

　　  记者赴呼市实地调查发现，许多中小开发商由于资金链紧张，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情况，停工楼盘不断涌现，且有愈演愈烈之势。

　　  停工现象普遍

　　  位于呼市玉泉区北面的新世界家园成为历史久远的烂尾楼盘，据知情人士介绍，该项目仅开工一年就停工，至今已停工约3年时间。

　　  一位近期在呼市实地考察的政府人士告诉记者，在呼市机场附近的伯爵花园别墅项目虽已经封顶，但外立面尚未装修，目前也已经停工，该盘开发周期长达十年，但已经交房的物业空置十分严重。

　　  位于呼和浩特回民区巴彦淖尔路西侧的奈林尚苑小区，从2010年开盘至今，尽管部分楼层已有业主入住，但外围的几栋楼却仍未竣工，销售中心大门紧锁。

　　  处于类似状态的楼盘在呼市屡见不鲜，有的项目虽未彻底烂尾，仍留有几个工作人员在现场看守，但实际上项目已经停止了施工。

　　  “近期延期交房纠纷很多，还有拖欠施工单位工程款的也多。”呼和浩特房地产专业律师蒋利告诉记者，最近接到的一个案子就是内蒙古本地一个国企控股的开发商，延期2年了还未交房，主要是开发商资金链存在问题。

　　  “自从鄂尔多斯楼市崩盘以来，之前来呼和浩特购房的老板们逐渐消失。受能源价格下降影响，呼市需求迅速萎缩，而房屋供应量还在不断增加。”呼市当地一位工程承包商告诉记者，由于房屋销售回款缓慢，目前很多开发商都是拿房子抵债，但因变现难，工程承包商一般拒绝接收房子，因此有些楼盘不得不停工。

　　  呼市一位业内人士告诉记者，由于呼市楼盘供应严重过剩，超过需求增长速度，房屋空置现象普遍，销售极其缓慢，开发商回款受阻，导致工程款拖欠纠纷较多。

　　  呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成交套数不足6000套，业内测算，以目前去化率计算，楼盘去化周期接近10年。

　　  负责呼市公园1号水电暖工程的杨先生告诉记者，施工3年左右，总造价260万元，但他的施工队只得到了30万元和一套抵账房。

　　  杨先生说，由于拖欠工程款，施工方只好选择停工催款，丰瑞公园1号目前还没有完成通水、通电，导致原约定去年底的交房承诺，到现在也没有兑现。

　　  “有的楼盘停工是因为开发商违规，政府勒令停工，而开发商刚好资金紧张，也不想去整改，所以一直拖着不交房。”

　　  “除了小地产商缺钱导致工程进展缓慢外，有的是证件不全，或未按规划来建设被政府叫停的。”呼市房地产专业律师赵江龙也告诉记者，最近两年延期交房的较多，尤其是受鄂尔多斯楼市崩盘波及的地产商，资金链普遍出现问题。

　　  “由于资金短缺导致项目动工缓慢，加上建筑成本逐年上涨，销售缓慢，导致资金回笼周期较长，开发商为了节约成本，在施工建筑质量上投机取巧，结果导致验收不合格无法交房的比比皆是。”呼市当地一位开发商坦言。