2月前半月，受春节影响，深圳楼市批售及推售市场均显得颇为冷淡，而成交数据方面又受到深圳市规土委数据在节庆期间录入滞后的因素，出现大幅度下滑。不过，这种季节性的市场表现无法反映市场的基本面。在2月的第三周（2.15-2.21），市场的表现仍然以节后的恢复性行情为主，一手及二手成交数据均出现了较快的回暖，数据备案又回到正轨。不过，一二手的成交数据与年前的周均数据相比仍有不小的差距。从批售市场来看，横岗有一项目批售了18万㎡的住宅，并且有商业及写字楼一同批售。不过，推售市场仍然较清淡，已经连续三周没有楼盘开售。
批售市场有所恢复
上周开始，深圳楼市批售市场有所恢复，2月第三周（2.15-2.21）有1个项目批售，打破了此前两周无盘批售的局面。不过，推售仍然冷淡，已经连续三周没有推售。从1月开始，上海的当月涨幅也达到了6%以上，超出市场预期。从目前的总体形势来看，一线楼市仍然能够有不错的表现，主要原因在于1月和2月天量的信贷投放。
从批售的项目来看，深圳上周批售的项目包含了住宅，商业及办公领域，体量较大。其中住宅就有2508套共计约18万㎡，从目前的形势来看年后开发商对于项目的推售热度将逐渐回复。
一二手成交开始回暖
根据深圳中原研究中心的监测，深圳市规土委数据显示上周（2.15-2.21）一手住宅成交1060套，成交面积为约11.52万平米，环比来看上升较为明显，主要是上周因为春节因素出现了数据异常。深圳链家成交系统统计的数据显示，深圳上周新房成交均价为53943元/m²，上涨21.5%。
业内人士指出，当前的楼市属于恢复性行为，环比来看成交面积虽然上升了33倍，但是仍然不及春节前1500套左右的周均成交水平。预计该数据在后续将逐渐回复到正常状态，届时才能重新体现市场运行的真正趋势。分区域来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。
而根据深圳链家成交系统数据统计，上周（2.15-2.21）全市二手房成交1979套，较春节前一周（2.01-2.07）下降27.0%（下同）。各行政区均有所下跌，其中龙岗和宝安分别成交527套，413套，领跑全市，分别下降25.7%，19.5%；福田和南山分别成交365套，330套，分别下降27.9%，25.0%；罗湖和盐田分别成交294套，50套，分别下降39.3%，15.3%，其中罗湖下降幅度最大。
价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周（2.15-2.21）成交均价为51215元/㎡，较春节前一周（2.01-2.07）小幅下降2.0%（下同）。各行政区方面，二区增长，四区下降。其中南山为7.2万元/㎡领跑全市，下降7.0%；罗湖和龙岗分别为6.5万元/㎡，4.0万元/㎡，分别增长40.2%，10.8%；福田和宝安分别为5.6万元/㎡，4.4万元/㎡，分别下降6.9%，9.9%；盐田为4.0万元/㎡，下降6.2%。整体来说，市场成交价格较为稳定，经过春节假期的短暂下调后，价格走势再度上扬，再度超5万元/㎡。
后市成交量将稳步增加
深圳链家市场研究中心认为，上周是春节假期过后的第一个工作周，市场逐渐回暖步入正轨。成交量方面，二手房受假期影响，不及春节前火爆，但是较春节期间已经快速回升，新房在春节假期后迅速升温，大量豪宅集中成交；成交价格方面，二手房价格略微低于二月初，新房则达到历史新高。预计随着春节假期结束，返乡过年人员不断返深，成交量稳步增加。
深圳中原研究中心则认为，在连续出台了全国性的契税、营业税降低（除北上广深）等政策之后，市场应该明白政府对于去库存的信仰不只是提提而已。但是，从现有状况来看，人民日报及一些券商机构的调研说明了三四线城市的库存难以在短期内去化。而如果将购房人群（去库存）的目标从城镇居民转向购买力疲弱的农村人口的话，则不可避免的要做出多项补贴及信贷宽免政策，这对于政府的财政及货币政策是一项巨大的挑战。不过，即使三四线城市的库存能够去化一部分，恐怕地方政府长期依赖的土地财政收入也仍然会在开发商信心不彰的情况下萎靡不振。从现实的角度考虑，依赖房地产发展经济的模式似乎已经走到尽头。未来，三十万亿的地府政府债务和或有债务最终将通过何种方式解决，将成为未来中国经济的一大看点。（张国锋）